Vente Maison COUX-ET-BIGAROQUE
675 000 € HAI - 376 m2 - 10 Chambres - Réf. P7026L

Vente Maison
COUX-ET-BIGAROQUE
675 000 € HAI
Prix Honoraires Inclus : 675 000 €
Honoraires : 3,85% TTC*
Prix Honoraire Exclus : 650 000 €
* Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge de l'acquéreur
  • 27 Pièces
  • 10 Chambres
  • 376 m2


Une propriété unique qui offre la flexibilité comme Affaire de Chambres d’Hôtes (complète avec le mobilier et l’équipement nécessaires à son fonctionnement) ou en tant que demeure substantielle en augmentant la partie privée des propriétaires et en diminuant ou en changeant la partie réservée à la clientèle avec la création possible de gîtes indépendants.

Le site est classé en Unité Touristique dans le Plan Local d’Urbanisme vous permettant l’aménagement de la grange et la possibilité si vous le désirez de construire.

La propriété/Castang comprend les bâtiments d’une ancienne ferme à tabac entourée d’une cour et d’une terrasse aménagées.
Il y 3 ha attenants de parc avec également des prés ainsi que des noyers avec des vues superbes, dégagées, donnant dans la direction sud-ouest. C’est au cœur du Périgord Noir sur le coteau qui surplombe la rivière Dordogne et le village du Coux avec ses magasins, la poste, le bar et la boulangerie.

La propriété est restée opérationnelle en continu comme « chambres d’hôtes » depuis la fin des années soixante et avec les propriétaires actuels pendant les 30 dernières années.
Elle comprend 9 chambres, (toutes avec salles de bains et WC en suite) qui sont indépendantes et en supplément du logement des propriétaires.

Le logement est organisé comme suit :
A] Maison de ferme [208m2 environ] chauffage par poêles à bois et électrique :
•logement des propriétaires dans la maison principale comprenant deux chambres à coucher [18m2 env. 15m2 env.], cuisine, bureau [15m2 env.] et salle de bain au premier étage et salon des propriétaires [20m2 env.] au rez-de-chaussée.
•chambres d’hôte 1 et 2 avec salles de douche et WC avec entrée séparée.
•salon pour les invités [20m2 env.]
•salle à manger [24m2 env.] pouvant accueillir 22 personnes.
•deux cuisines, avant [20m2 env.] et arrière [10m2 env.] avec local de repassage et de rangement séparé [9m2 env.] et accès au préau et à la terrasse.

B] Grange à Tabac 1, attenante à la maison :
•chambres 3,4,5 [24 m2, 22m2, 29m2 env.] avec en suites.
•salle de stockage au rez-de-chaussée pour le commerce et grande zone de stockage de la grange au premier étage
•cellier.
•salle de bains extérieure [6.5m2 environ] pour piscine, terrasse.

C] Grange à Tabac 2, détachée :
•chambres 6,7,8,9 [18m2 env., 27m2 env., 18m2 env., 24m2 environ] avec en-suites, et 7 et 9 avec chacune une pièce supplémentaire.
•terrasse surélevée devant les chambres sous laquelle se trouve le système de chauffage au mazout.

D] Bâtiments externes
•Double garage et atelier avec le pôle technique de la piscine.
•Préau pour stockage de bois.

E] Extérieur général:
•piscine de 11,5m x 5m avec terrasses.
•plantation établie d'arbres et d'arbustes, y compris noyers, pommiers et pruniers.
•prairie d'orchidées.
•parking séparé ombragé pour 12 voitures plus.
•puits, citerne pour stockage d’eau, système d’assainissement privé [2 x fosses septiques].

Prix : 675 000 Euros * Dont Honoraires 3.85 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur. Prix hors honoraires : 650 000 Euros. Bien rentré par agent commercial Berry Vos SIRET 51315839400017

  • Référence : P7026L
  • Ville : COUX-ET-BIGAROQUE
  • Transaction : Vente
  • Type de bien : Maison
  • Prix HAI : 675 000 €
  • Taxe foncière : 2 500 €
  • Surface : 376 m2
  • Terrain : 30 097 m2
  • Nbr de pièces : 27
  • Nbr de chambres : 10
  • Nbr SDB : 11
  • Chauffage : CC au fuel bois electrique
  • Garage : Oui
Consommation énergétique en KWh/m2/an
Dpe
Émission de gaz à effet de serre en Kg éq CO2/m2/an
Ges
%
%

Vos mensualités

*apport calculé sur une base de 20%

Informations non contractuelles, fournies à titre indicatif
24 - Dordogne
Montant En % du prix du bien
Emoluments notaire %
Copies & formalités notaire 800 %
Total notaire %
Droits de mutation 5.80%
Publicité foncière 0.10%
Debours 400 %
TVA (sur part notaire) %
Total %
Informations non contractuelles, fournies à titre indicatif
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Réf. C1855L
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  • Place du port
  • 24510 LIMEUIL
  • 05.53.22.02.86
  • 55 Bis Rue St Jacques
  • 24540 MONPAZIER
  • 05.53.23.43.54
  • 8 Rue Abbaye des Augustins
  • 24220 SAINT CYPRIEN
  • 05.53.31.17.22
  • Les 4 Routes
  • 24250 CENAC ET SAINT JULIEN
  • 05.53.28.18.55

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