Vente PROPRIETE ROUFFIGNAC-SAINT-CERNIN-DE-REI

CALME, PROCHE COMMERCES, 3,3ha
Cette belle maison périgourdine de maçon (133 m2, 3 chambres), sur sous-sol (60 m2) avec garage et sanitaire (WC/Baignoire sabot/lavabo), bénéficie d’un environnement paisible et sans nuisances, à proximité de son village commerçant. Son terrain (3,3ha) semi boisé et relativement plat lui confère intimité et potentiel d’exploitation grâce à ses 134 m2 de hangar abris.
La maison sur 2 niveaux (2 hourdis béton), est bien isolée, chauffée par géothermie et pompe à chaleur air eau (2024), et avec ECS par ballon thermodynamique (2024); elle comporte en rdc un salon (26 m2) avec possibilité d’installer un poêle à bois, une salle à manger (16 m2), une cuisine (10 m2) équipée, une chambre (11 m2) avec porte fenêtre sur terrasse, une salle d’eau / WC avec douche à l’italienne, une pièce de passage (12 m2) avec escalier vers l’étage.
Nota : cuisine, salle à manger et chambre pourraient être ouverts (cloisons) pour constituer un espace de vie de 40 m2 (le salon actuel pouvant alors être utilisé en chambre)
A l’étage, 2 chambres (7 et 8 m2 carrez), un cabinet de toilette, et un WC
Un hangar fermé (81 m2) attenant à 2 box fermés (19 m2) et à un box ouvert (15 m2) complètent le bâti.
Citerne pluviale de 12 m3 ; toiture refaite (2006) ; assainissement individuel.
Mobilier et matériel de motoculture peuvent être vendus.
Prix : 202 700 Euros * Dont Honoraires 7.42 % TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur. Prix hors honoraires : 188 700 Euros. Bien rentré par agent commercial Xavier Marquèze SIRET 74986289200025

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : non communiqué.