Vente MAISON DE VILLAGE AVEC JARDIN MAUZAC-ET-GRAND-CASTANG

Demeure de Caractère au bord de la Dordogne
Demeure de Caractère au bord de la Dordogne
Construite en 1796, cette remarquable maison de caractère de 130m² environ a été entièrement repensée par un architecte local, qui a fait appel à des artisans du terroir pour sa rénovation. Le résultat est une demeure en excellent état, ne nécessitant aucun travaux, aussi bien adaptée comme résidence principale que comme maison de vacances.
Depuis la grande terrasse, la vue sur la rivière Dordogne et sur le charmant village voisin est tout simplement exceptionnelle. La maison est entièrement équipée du confort moderne tout en conservant l’âme et le cachet d’une architecture périgourdine authentique.

Rez-de-chaussée (accès terrasse depuis le salon et la cuisine) :
• Entrée avec rangements, cheminée et coin TV/bibliothèque (environ 20 m²)
• Salle d’eau avec WC
• Grande pièce de vie de 53 m² environ : cuisine équipée, salle-à-manger, séjour avec poêle à bois
Étage (accès indépendant sur le jardin) :
• Deux chambres (9 et 12 m² environ)
• Bureau ou séjour (20 m² environ)
• Salle de bains avec douche et WC
Dépendances :
• Garage d’environ 30 m², avec potentiel d’agrandissement (bâtiment mitoyen)
• Cave

Caractéristiques techniques
• Chauffage central par le sol au rez-de-chaussée ; radiateurs électriques individuels à l’étage
• Poêles à bois dans le salon et dans le hall d’entrée
• Double vitrage sur l’ensemble de la maison
• Raccordement au tout-à-l’égout
• Rénovation de qualité réalisée par des artisans locaux

Extérieur et environnement
• Grande terrasse panoramique avec vue sur la Dordogne et le village
• Jardin isolé de 2 600 m² avec arbustes et arbres matures
• Jardin arrière en pente douce menant à des bois
• Proximité immédiate de la rivière Dordogne

Situation géographique
• Gare de Mauzac : 1 km
• Lalinde : 5 km
• Bergerac : 25 km

Une maison où l’histoire et le confort contemporain se rencontrent, face à la Dordogne.
Prix : 349 800 Euros * Dont Honoraires 6 % TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur. Prix hors honoraires : 330 000 Euros. Bien rentré par agent commercial Tanja BEIJER/ Berry VOS SIRET 51315839400017

– Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 1460 Euros et 2030 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)