Vente PROPRIETE CENAC ET ST JULIEN

BELLE PROPRIETE EN PIERRE AVEC FORT POTENTIEL
Rare !!!
Au coeur du Triangle d’or de la vallée de la Dordogne, dans un environnement privilégié sans aucune nuisance, belle propriété en pierre composée de 5 bâtiments dont 1 maison ayant été restaurée en grande partie récemment et 1 autre maison à rénover, le tout sur 1.5 has de terrain (dont 8 955 m² attenants aux bâtiments).
Cette propriété offre ainsi un potentiel important et pourrait à la fois convenir pour une demeure familiale ou une activité touristique.

Une première maison ayant été restaurée (avec climatisation réversible, sol en travertin et double vitrage) :

– en rez-de-jardin : 1 pièce pour y installer une cuisine, 3 portes-fenêtres (24 m²), salle d’eau, wc séparé.
– au rdc surélevé : salon avec cheminée Cantou, porte ouvrant sur l’extérieur, pierres et poutres apparentes (27 m²).
– à l’étage : 2 chambres (14 et 12 m²).

Caves.

Accolée à cette maison, avec accès indépendant : 1 chambre avec douche et Wc séparé (15 m²).

Une deuxième maison à rénover (env. 74 m²), avec four à pain en état de fonctionnement :

– en rez-de-jardin : une pièce de vie avec cuisine, cheminée insert et four à pain, une autre pièce, salle d’eau, Wc séparé.
– à l’étage : 1 grande chambre.

A côté de cette deuxième maison se trouve un séchoir à tabac (41 m²) ; ces deux bâtiments pourraient être facilement reliés l’un à l’autre (une ouverture est déjà présente).

Très belle grange en pierre : env. 150 m² au sol.

Autre grange en pierre : 39 m² au sol.

Citerne de récupération des eaux de pluie de 30 m3.

Prix : 476 000 Euros * Dont Honoraires 5.78 % TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur. Prix hors honoraires : 450 000 Euros. Bien rentré par agent commercial Charlotte BOIZARD SIRET 51965744900020

– Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 2530 Euros et 3500 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)